Historisches Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf großem Grundstück

549.000€

Beschreibung

Dieses repräsentative Zweifamilienhaus wurde 1915 auf einem 1440 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 1966 wurde diese seltene & historische Immobilie saniert, der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde vergrößert und zwei Jahre später entstand eine Doppelgarage.

Es erwarten Sie 12,5 Zimmer auf insgesamt ca. 329 m² Wohnfläche, diese verteilen sich auf UG, EG, OG und DG.

UG: Gästezimmer ca. 14 m²
EG-Wohnung: 3,5-Zimmer mit Terrasse auf ca. 133 m²
OG-Wohnung: 3-Zimmer mit großartigem Balkon auf ca. 113 m²
DG: 5 weitere Zimmer auf ca. 68 m²

Gut geeignet ist das Haus durch die vielen Zimmer insbesondere z.B. für eine große Familie oder auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Da das Dachgeschoss ohne großen Aufwand in eine weitere Wohnung umgebaut werden kann, ist selbstverständlich auch eine Vermietung der jeweils separaten Wohnungen möglich.

Durch die ansprechend gestalteten Räumlichkeiten und die besondere Raumhöhe im Erd- und Obergeschoss mit 2,86m bleiben hier keine Wünsche offen.

Außerdem befindet noch ein Gartenhaus auf dem hinteren Teil des Grundstücks – es bleibt also sehr viel Platz die Ruhe im Grünen zu genießen.

Sprechen Sie uns für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin an, wie immer stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

*KONSTRUKTIONS- & AUSSTATTUNGSDETAILS*

Gebäudeart:
freistehendes Zweifamilienhaus, vollunterkellert
Konstruktionsart:
Massivbau
Umfassungswände:
EG: Mauerwerk
OG: Holzfachwerk mit Ausmauerung (gemäß Bauunterlagen)
Geschossdecken:
KG: Massivdecke
Geschossdecken: Holzbalken
Geschosstreppen:
KG ins EG: Stahlbeton mit Kunststein und Holzgeländer
EG ins OG: Holzkonstruktion mit Holzstufen und Holzgeländer
Dachkonstruktion:
Holzdach mit Aufbauten und 10 Dachgauben, Holzpfetten und Holzträgern
Dacheindeckung:
Dachziegel aus Ton, Dachspitz ist ungedämmt
Dachform:
Mansardwalmdach
Heizung:
Öl-Zentralheizung als Pumpenheizung, Baujahr 1996
Ölstahltank mit ca. 21.700 Liter, Baujahr 1966
Warmwasserversorgung zentral über Heizung
Bodenbeläge:
Parkett, Teppich, Fliesen & PVC
Fenster:
Einfachfenster aus Holz mit Isolierverglasung
Fensterläden aus Holz, Jalousien und Markisen
Zustand:
guter baulicher Zustand

*EXTRAS / HIGHLIGHTS*

– großer & sonniger Garten
– massive Doppelgarage 6x6m mit elektrischem Antrieb (Holzschwingtor)
– Kühlkammer
– Alarmanlage
– besondere Raumhöhen (EG & OG = 2,86m)
– große Balkonterrasse im OG
– Einbauküche
– Gartenhaus

*RAUMAUFTEILUNG*

Kellergeschoss:
Eingangsraum, Treppenhaus, Flur mit WC und separaten Ausgang, Gästezimmer, Kellerraum mit Kühlkammer, Heizraum, Öllagerraum

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Garderobe, WC, Abstellkammer, Küche, großes Wohn- & Esszimmer mit Terrasse, Arbeitsraum o. Kind, Schlafzimmer, Bad

Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Garderobe, WC, Abstellkammer, Küche mit Balkon, Wohnzimmer mit Dachterrasse, Esszimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Bad

Dachgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Bad, 5 Zimmer

Dachspitz:
Nicht ausgebaut

*LAGE*

Zentrumsnahe Lage, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Stadtzentrum ist in 5min mit dem PKW zu erreichen.

Weitere Details

  • Baujahr
    1915 - Umbau 1966
  • Grundstücksgröße
    1440 m²
  • Energieausweis
    in Bearbeitung
  • Maklerprovision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt.

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