Attraktive 3,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Einbauküche & Terrasse

254.000€

Beschreibung

Hell und neuwertig präsentiert sich diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines massiv-erbauten Mehrfamilienhauses – Baujahr 2016.
Mit einer Wohnfläche von ca. 92 Quadratmetern, bietet diese Wohnung großzügige und gut durchdachte Raumverhältnisse:
– einen traumhaften, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche
– zwei große Schlafzimmer
– ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken & Handtuchheizkörper
– ein Gäste WC
– sowie eine Südterrasse mit Abstellraum

Völlig entspannt gelangen Sie über einen Aufzug barrierefrei vom ebenerdigen Hauseingang bis zur Eingangstüre dieser Wohnung. Die neuwertige Einbauküche fügt sich perfekt in den Wohnraum ein und ist im Kaufpreis inklusive. Ein Kellerabstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

KAPITALANLAGE:
Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und daher auch Interessant für Kapitalanleger! Die jährliche Kaltmiete inkl. Garage liegt bei 8.400,- EUR.

Auf Wunsch steht auch eine Garage zur Verfügung. Diese kann zusätzlich für 15.000,- EUR erworben werden. Optional wäre auch eine Vermietung der Garage möglich.

Gerne stehen wir Ihnen wie immer für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Heizung
– Fernwärme, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Bodenbeläge
– Vinyl, Fliesen
Fenster
– Kunststofffenster (3-fach Verglasung)

Extras / Highlights

– moderner Personenaufzug
– qualitative Einbauküche
– Kontrollierte Be– & Entlüftungsanlage dezentral
– barrierefrei
– Energiesparende Bauweise KfW-Effizienzhaus 70
– elektr. Rollläden, Wohn,-Ess,- & Kochbereich mit elektr. Jalousien
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Elegante Wohnungstüren in Überhöhe 2,13m
– begehbare Dusche
– Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe
– TV und Netzwerk-Anschlüsse
– Garage (zzgl. 15.000,- EUR)
– Hausmeisterservice
– ruhige Stadtrandlage

Aufteilung

– Flur / Diele
– Tageslichtbad
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– Gäste WC
– Wohn- & Essbereich mit offener Küche
– Terrasse mit Abstellraum

Untergeschoss:
– eigener Kellerabstellraum
Gemeinschaftsräume: Waschküche, Fahrradkeller

Lage

VS-Villingen (Schilterhäusle).
Das Wohngebiet Schilterhäusle ist zentral zwischen Villingen und Schwenningen gelegen und ist sehr gut an das ÖPNV angebunden. Außerdem besitzt das Wohngebiet einen großen Anteil an öffentlicher Grünfläche mit zwei Spielplätzen, wodurch es viel Bewegungsraum für Kinder bietet – östlich des Wohngebiets schließt sich Waldfläche an. Der Großteil dieses Gebiets ist als Tempo 30 Zone ausgewiesen, was sicherlich der Wohnqualität zu Gute kommt.

Weitere Details

  • Baujahr
    2016
  • Energieausweis
    vorhanden
  • Maklerprovision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt.

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