Wohn- & Geschäftshaus im Ortskern – die perfekte Kapitalanlage!

729.000€

Beschreibung

Dieses im Jahr 2004 aufwendig kernsanierte und freistehende Wohn-& Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Bad Dürrheim. Derzeit verfügt die Immobilie, die sich auf einem 722 m² großen Grundstück befindet, über drei gepflegte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 305 m² Wohnfläche. Der Außenputz wurde im Herbst 2019 komplett erneuert.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 55 m². Darüber hinaus besteht noch die Möglichkeit zwei weitere Wohneinheiten im Erdgeschoss auszubauen.

Zwei Garagen und weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Mögliche Jahreskaltmiete liegt bei ca. 37.000 EUR.

Gerne stehen wir Ihnen wie immer für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

*AUSSTATTUNG*

Heizung
– Gas Zentralheizung, zusätzlich Kaminofen in WHG 1
Bodenbeläge
– Fliesen, Laminat
Fenster
– Kunststofffenster
Bauweise
– Grundmauern massiv, Innenausbau Holzständerbauweise

*AUFTEILUNG*

Erdgeschoss:
– Gewerbeeinheit bestehend aus zwei Räumen, WC und separatem Eingang
– Heizungsraum
– Eingangsbereich zu Wohnungen mit Treppenhaus
– weitere Räume die ausbaufähig sind

1. Obergeschoss (Wohnung 1, 5-Zimmer, ca. 165 m² Wohnfläche):
– Diele / Flur
– Tageslichtbad
– Gäste WC
– zwei Kinderzimmer
– Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
– Wohnbereich mit Kaminofen
– Küche & Essbereich
– Balkon

2. Obergeschoss (zwei Wohnungen mit ca. 140 m² Gesamtwohnfläche):
Wohnung 2 | 2-Zimmer-Maisonette
– Wohnen / Essen / Kochen
– Tageslichtbad
– Ankleide

Wohnung 3 | 3,5-Zimmer-Maisonette
– Flur
– Kind / Büro
– Wohnen / Essen / Kochen

Ein gemeinschaftlicher Balkon befindet sich ebenfalls im 2. OG.

Dachgeschoss (Maisonette):
– Schlafzimmer von Wohnung 2
– DU / WC und Schlafzimmer von Wohnung 3

*LAGE*

Ortskern von Bad Dürrheim.

*SONSTIGE ANGABEN*

Alle genannten Angaben beruhen auf Informationen vom Auftraggeber, für Richtigkeit & Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. – diese ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

BITTE BEACHTEN SIE
Um Ihre Anfrage – auch per Mail – zügig zu bearbeiten, bitten wir stets um die Angabe Ihrer Adressdaten und einer T

Weitere Details

  • Baujahr
    1890 / Kernsanierung 2004
  • Grundstücksgröße
    722 m²
  • Heizung
    Gas Zentralheizung
  • Energieausweis
    in Bearbeitung
  • Maklerprovision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt.

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